首 页 媒体报道 联系我们
今天是:    
商务区  
规划
建设
鼓励政策
联系方式
上海市南桥中小企业总部商务区情况介绍

位于南桥新城核心区域的上海市南桥中小企业总部商务区,是于2007年3月,经上海市经济委员会以沪经服2007【91】号文《上海市经委关于推进本市20个现代服务业集聚区建设的通知》命名成立的上海市二十个现代服务业集聚区之一,同时也是上海市唯一以“中小企业总部经济”命名的集聚区

近几年来,奉贤中小企业取得快速发展,投资环境不断改善。加快商务区建设,实施总部经济战略,已经成为奉贤区经济发展中“调结构,转方式”的重要抓手,成为推动奉贤新一轮经济发展、吸引长三角乃至全国中小企业落户奉贤的重要举措。

1、开发机制

根据市商务委推进集聚区建设的要求,奉贤区人民政府于2007年2月,正式成立了上海市南桥中小企业总部商务区建设推进领导小组,领导小组下设推进办公室,区府办、区发改委、区经委、区规土局、区建交委、区财政局、南桥新城公司、南桥镇、南方集团等部门作为领导小组成员单位,全力配合加快推进。

2、开发主体

2008年8月,根据南桥新城开发和商务区推进建设的需要,奉贤区人民政府统筹资源和各方力量,将商务区推进办与南桥新城办合署办公,明确南桥新城公司作为商务区开发建设的主体,而商务区推进办则在南桥新城管委会的统一领导下继续发挥综合协调和推进的职能。

3、区域规划

按照高起点实施规划的要求,2007年7月,由区规土局会同同济城规院进行规划编制,完成了商务区1.47平方公里的控制性详细规划研究,以及区域内道路、水电、燃气、通讯、绿化等专业规划。2008年4月,商务区控制性详细规划经市规土局审批通过。2010年1月,上述控制性详细规划完成修编并通过审批。

4、功能定位

总部商务区位于开发建设中南桥新城的核心区域,规划总面积为1.47平方公里,东至金海公路,西至S4高速公路,南至G1501高速公路,北至南奉公路,规划建筑总面积为256万平方米,其中商业和商务面积172.58万平方米,住宅83.47万平方米。其功能配套和空间布局:分为四大区域,包括总部办公区、商务配套区、商业休闲区和生活居住区,并集中建设高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施,以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区,并以此打造南上海产业的新高地、城市新功能的CBD。

5、区域交通

商务区西侧紧邻S4高速经过所衔接的G15沿海高速以及杭州湾跨海大桥、二桥(在建),与浙江及东南沿海城市实现快速对接:商务区南界为(上海绕城高速G1501),可迅速抵达深水港区和浦东国际机场,同时与商务区对接的轨道交通五号线延伸段目前正在施工建设中,预计将在2013年底通车。

6、发展时序

总部商务区的开发建设概分三个阶段(“三个四年”)。第一个阶段,从2007年到2010年,是提升规划、完善配套和重点打造商业居住板块阶段,重点建设商务区一期用地;第二个阶段,从2011年到2014年,是完善功能,丰富业态和总部经济初现成效阶段,重点打造商务区二期与三期用地;第三个阶段,从2015年到2018年,是提升功能,引领示范,总部商务区真正成为中小企业总部落户发展的孵化器和助推器阶段,并使之成为奉贤经济新的增长极。 

7、招商定位

商务区将以“高密度的商务楼群”为载体,着眼产业链高端,重点吸引长三角特别是其南翼中小企业总部、新兴服务业、生产性服务业以及上下游产业关联企业的相关机构入驻。一是注重引进与奉贤“6+8”新兴产业和重点发展产业相关联的企业地区总部;二是引进企业运营管理中心、研发中心、数据运作中心、资金结算中心、营销中心、采购中心等入驻;三是引进高附加值、高智力密集型、具有自主知识产群的文化创意型中小企业入驻;四是引进各类国际国内贸易商、批发商;五是引进法律、会计、银行、税务、培训等专业中介服务机构。

8、鼓励政策

《关于鼓励企业入驻南桥中小企业总部商务区的若干政策》,已经行文下发。下一步,为鼓励与加强商务楼宇经济的发展,还将有配套的鼓励政策继续推出。

9、建设情况

目前,商务区一期开发,已经全部完成地块出让,核心项目有南方国际广场(总建筑面积60万平米)、绿地望海新都项目(总建筑面积22万平米)、银河丽湾项目(总建筑面积42万平米)、绿天商城(总建筑面积5.48万平米),包括已建的好美家家居广场、梅里亚晶商务酒店、东方威尼斯国际俱乐部等项目,已建建筑86万平方米。

商务区二期已完成部分土地出让,中企联合大厦项目(总建筑面积9.8万平米),正在加快建设。卓越集团在商务区内将倾心打造卓越世纪中心项目(总建筑面积33万平米),并将它作为在上海乃至长三角发展现代服务业、拓展总部经济的再一次创业。

商务区三期开发(南港路以南),2011年起,将全面实施动迁,并计划在明后年开始招商并挂牌出让。                                                                                                                                                     

10、招商服务

    为加快推进商务区开发建设和提供商务区入驻企业服务咨询。

南桥中小企业总部商务区正式成立投资咨询管理公司,重点为入驻企业提供投资咨询、证照办理、管理服务和招商引资等工作。

    11、设立企业办证流程:

 

 

12、扶持政策:

     1、对年纳税100万元以上的企业:购置物业面积500平方米以上作为自用办公用房的,按不超过该房屋在商务区内平均房价的10%给予一次性补贴,最高不超过150万元;租赁物业面积200平方米及以上的、自用办公三年以上,按该房屋在商务区内平均租金的30%给予一次性补贴,最高不超过100万元。以上补贴资金三年内分期到位。

     2、对所引进的与区内重点产业相一致、具有行业影响力、能够产生集聚效应、引领效应的国家级、市级行业协会等社会团体与组织,经认定,给予一次性办公房补贴。购置物业按不超过该房屋在商务区内平均房价的10%给予补贴,最高不超过100万元;租赁物业(三年以上)按该房屋在商务区内平均租金的30%给予补贴,最高不超过50万元。补贴资金三年内分期到位。

    3、鼓励房地产开发商与商务楼宇的开发和对外租赁招商,对租用其开发楼宇企业年纳税额在每平方米500元以上的,按租用企业地方税收留成部分的10%奖励给房地产开发商。

     4、国际著名品牌销售企业在商务区内注册公司并开设品牌专卖店的,自开张营业之日起三年内给予“零租金”待遇,并视品牌情况一次性给予20-50万元的奖励。

    5、鼓励行业协会和组织在商务区内以“产业集成”的概念、联合投资建设商务楼宇,建设过程中形成的地方财力部分,今后入驻该楼宇的企业经营中产生的地方财力中逐步提取并奖励返还。

     6、优先、低息对入驻商务区的企业提供贷款融资服务。对入驻商务区的企业,区中小企业贷款担保中心等政府信用担保机构优先提供企业向银行融资的经济担保,并对担保费用予以减免。

    13、出让地块

    商务区2011年出让地块位于南桥新城11单元A02-05地块

 

           地块控制指标参数

      ————————————————————————

上海南桥中小企业总部商务区有限公司

地址:奉贤区南奉公路853384

联系电话:33611636

联系人:陈小姐  金先生

               主办方:上海市奉贤区奉贤新城建设管理委员会办公室 上海奉贤南桥新城建设发展有限公司 电话:021-37196658  37196672  传真:021-37196677

沪ICP备11019369